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Vuoi cambiare casa ma non sai se te lo puoi permettere?
Tranquillo...
Ti aiuto a calcolare tutti i costi del cambio casa, prima ancora di iniziare
Scopri quanto puoi spendere davvero
Capisci se vendere prima o comprare prima
Niente sorprese: solo numeri chiari
Ci penso io
Riccardo Martino
Agente Immobiliare
Lascia i tuoi dati e ti richiamo io per una consulenza personalizzata
Cosa include il mio check personalizzato?
1
Valutazione della tua attuale casa
2
Stima precisa dei costi di acquisto
( mutuo, imposte, ristrutturazione ecc..)
3
4
Piano su misura:
comprare prima o vendere prima?
In 24h ricevi una chiamata per analizzare insieme la tua situazione
Nessun impegno:
solo informazioni chiare
Chi sono?
Sono Riccardo Martino,
agente immobiliare specializzato nel cambio casa.
In 3 anni di esperienza ho aiutato oltre 50 persone a cambiare casa
In modo consapevole
Senza rischi
Senza fretta
Dopo gli studi da Geometra,
mi sono specializzato nelle valutazioni immobiliari, successivamente prendendo piede come agente immobiliare.
Ti seguo io personalmente
No call center, consulenze generiche o intelligenza artificiale
Le fasi del Cambio Casa
1
Valutazione generale delle esigenze
Per valutare se l'operazione sia fattibile.
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E' impensabile voler acquistare un attico vista Colosseo vendendo un bilocale in provincia.
2
Valutazione reale dell'immobile
Fondamentale per capire veramente quanto è il budget.
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L'errore più comune è sovrastimare la casa da vendere.
per poi ritrovarsi durante l'acquisto della nuova economicamente scoperti o con rallentamenti pericolosi
3
Ricerca di mercato della zona e tipologia della nuova casa
Bisognerà capire se con il budget della vendita si potrà:
acquistare la tipologia di casa necessaria e soprattutto nella zona necessaria
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poiché la stessa tipologia di immobile può variare di valore in maniera importante in base alla zona
4
Esame debito residuo, budget netto, ed importo massimo del nuovo mutuo
Importantissimo per capire quanto budget liquido rimane dalla vendita e soprattutto capire il massimo importo che la banca mette a disposizione per la nuova operazione
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questo per avere un programma preciso di spesa e dividere bene acconti e gestione delle spese.
5
Divisione e gestione del budget tra vendita, acquisto, imposte e spese
Tra la vendita e l'acquisto non c'è solo la differenza di prezzo tra le due case.
ci sono da considerare le imposte, le spese, l'arredo della nuova casa ed eventualmente la ristrutturazione.
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quindi è da regolare bene il budget liquido da avere e l'importo che ci concede di mutuo la banca
6
Valutazione precisa della solvibilità dell'acquirente della casa da vendere
Si, perché immagina di avere la proposta dall'acquirente, ed avere già fatto la proposta per la casa nuova ma tutto ad un tratto si viene a scoprire che l'acquirente non può accedere ad un mutuo.
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Nel mentre il tempo scorre e si avvicina la data dell'atto di casa nuova e se non riesci a rimanere nelle tempistiche promesse, PERDI LA CAPARRA VERSATA.
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7
Valutazione tempistiche dell'acquirente e del venditore
Bisognerà capire bene quanto tempo ha disponibile l'acquirente in base a se è in affitto o se deve vendere la sua casa.
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E bisognerà capire bene quanto tempo lascierà a disposizione il venditore di casa nuova per fare tutte le pratiche in base alle sue esigenze
8
Gestione totale di tutte le variabili tra urbanistica catasto di tutti gli immobili compresi nelle trattative
oltre le variabili economiche e temporali è importantissimo valutare la regolarità degli immobili.
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Perché un eventuale irregolarità potrebbe incidere di molto su:
- budget a causa del costo delle pratiche
- tempistiche per fare le pratiche
- accessibilità ad un eventuale mutuo.
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Le garanzie
Questo metodo mi permette di essere l'unico a poterti dare:
un operazione apparentemente semplice
Ma in realtà composta da un procedimento articolato pieno di variabili e rischi, infatti se solo un solo tassello non torna, il tutto si blocca.
La soluzione è affidarsi a chi ha tutti i tecnici in struttura
1
Geometra in sede
Per analizzare tutti i documenti delle case coinvolte nelle trattative e non incorrere in imprevisti.
2
Broker finanziari in sede
Per verificare la fattibilità dell'operazione a livello finanziario.
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E soprattutto...
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Per verificare la solvibilità economica dell'acquirente di casa.
3
Ditte edili in sede ed in collaborazione
Per stimare in maniera precisa i costi di tutti gli eventuali interventi di ristrutturazione da fare per la nuova casa da acquistare
4
Ditta di costruzione in sede
Per realizzare anche i progetti più ambiziosi ed avere una tabella precisa delle tempistiche e costi per edificare la vostra nuova casa dei sogni.
5
Studi notarili di fiducia
Per avere il calcolo preciso al centesimo dei costi degli atti notarili, spese, imposte e tasse.
